Le innovazioni che promettono cambiamenti radicali incontrano sempre sia il supporto che la resistenza. Nessuna eccezione: la ristrutturazione dei territori. Ristrutturazione - che cos'è? Questa è una ricostruzione complessa dell'area in cui sono situati vecchi edifici. Questa categoria comprende case a più piani, l'attuazione del progetto richiede un approccio speciale.
Ristrutturazione - che cos'è?
Il rinnovo degli alloggi è il processo di sostituzione degli edifici che hanno servito il loro tempo con nuovi, costruiti pensando a tutte le esigenze moderne. Quando si prende una decisione in merito alla ristrutturazione, si prende in considerazione il filmato, il deterioramento degli edifici, se ci sono strutture sociali convenienti sul territorio: asili, policlinici, scuole. Lo sviluppo dei territori viene effettuato sulla base di un contratto stipulato dalle autorità con i vincitori dell'asta, la parte che assume gli obblighi presenta il progetto di piano.
Obiettivo di rinnovamento
Perché il rinnovamento? Questo problema è stato recentemente sollevato attivamente a Mosca, dove il programma di ristrutturazione sta prendendo piede. Il compito principale è aggiornare il fondo immobiliare della capitale, sostituire le vecchie case con tutti gli appartamenti necessari. L'introduzione di tale programma è stata preceduta dai seguenti aspetti:
- Tutti gli edifici di cinque piani sono stati costruiti negli anni 50-70 del secolo scorso, e sono stati progettati per 25-50 anni, e servono molto di più.
- Molte case di edilizia abitativa industriale, che sono classificati come serie insopportabili. La riparazione costerà di più rispetto alla costruzione di nuovi edifici.
Ristrutturazione: i pro ei contro
I termini di ristrutturazione degli alloggi promettono un sostituto vantaggioso per i residenti, nonostante il fatto che il vantaggio principale sia il rinnovo del fondo della città nel suo insieme. Vantaggi espliciti:
- Il proprietario riceve un nuovo appartamento a spese dello stato.
- I residenti possono apportare modifiche al layout dei locali, ricevendo alloggi con riparazione.
- Tutte le case saranno dotate di rampe, che è particolarmente importante per le persone disabili e le madri con sedie a rotelle.
- Le entrate agli edifici sono pianificate dal cortile.
- Il numero di camere corrisponde a quello del vecchio appartamento. Considerati i grandi corridoi e le cucine, i proprietari ricevono alloggi con un filmato di grandi dimensioni.
Ma ci sono per i proprietari di appartamenti e meno, a causa delle quali le persone sono contrarie alla ristrutturazione:
- Nuovi alloggi possono essere situati interamente in un'altra area.
- Lo spostamento costerà un bel penny.
- È necessario distinguere un sacco di documenti, organizzare i bambini in una nuova scuola, un asilo nido, contatori di registro e altri dispositivi.
- È un peccato perdere le costose riparazioni fatte nel vecchio appartamento.
Professionisti del rinnovamento
L'atteggiamento verso il rinnovamento della popolazione è diverso, ma per l'amministrazione della città l'introduzione di questo programma è un elemento positivo. I vantaggi includono questi aspetti:
- "I Krusciov" hanno già resistito, molti sono sull'orlo degli incidenti e dovrebbero essere comunque cambiati.
- I nuovi appartamenti saranno dotati di moderne comunicazioni, buon suono e isolamento termico, che consentiranno di risparmiare in modo significativo i costi per la riparazione del settore residenziale.
- Nei nuovi complessi sono previsti parcheggi, il problema scompare dove lasciare l'auto. I cantieri saranno liberati dai trasporti, collegati a tutto il territorio libero.
- Le aliquote sui contributi per le riparazioni di capitale degli edifici diminuiranno.
- Nuove case moderne avranno un impatto positivo sull'aspetto delle strade e della città.
- Nelle aree prestigiose ci saranno piazze per la costruzione di abitazioni e moderni complessi commerciali, che porteranno entrate al bilancio della città.
- La costruzione su larga scala prevede nuovi posti di lavoro.
Ristrutturazione - contro
Con questo approccio è necessario essere sorpresi: cosa c'è di male nel rinnovamento, perché questo progetto ha così tanti avversari? Gli svantaggi del programma includono tali elementi:
- Alcune case che cadono in demolizione, insieme alla semi-emergenza, possono ancora servire. Alcuni sono stati costruiti con l'aspettativa che sarebbero rimasti in piedi fino al 2050, ad altri sono state fornite riparazioni di qualità e sostituzione delle comunicazioni.
- Molti edifici possono durare per decine di anni dopo la riparazione qualitativa del capitale, costerà meno della costruzione completa.
- Con l'aumento della densità di costruzione, il carico su trasporti, ospedali, istituti scolastici, negozi, sovrabbondanza di popolazione può portare a problemi e disagi domestici.
Chi beneficia della ristrutturazione?
Quanto più la leadership delle città esalta i benefici dell'attuazione di un tale programma di sviluppo, tanto più si sentono le opinioni, dalle serie di rinnovamenti: che cos'è e quali vantaggi? Alcune aziende e giornalisti hanno condotto le loro ricerche e sono giunti alla conclusione che l'intera verità sulla ristrutturazione è questa:
- La richiesta di appartamenti in nuovi edifici è diminuita, gli sviluppatori hanno dovuto cercare modi che aiutassero a rimediare alla situazione.
- Se sostituisci l'edificio a cinque piani con enormi grattacieli su 24-30 piani, questo aumenterà la densità di costruzione, che promette miliardi di entrate.
- Per quelli liberati nel centro della città, puoi guadagnare un sacco di soldi, ci sono molti investitori che non esiteranno a investire in nuovi complessi.
- Al programma verranno assegnati enormi somme di denaro e non è un segreto i contraccolpi - la pratica è attraente e popolare tra i leader di ogni collegamento.
Come è la ristrutturazione?
Le regole di ristrutturazione richiedono che, prima dell'avvio della procedura, sia stato elaborato un progetto di investimento, che determina tutti i tipi di lavoro di esperti e di progettazione. Inoltre, rinnovamento dei territori: demolizione di edifici ed estrazione di tutte le comunicazioni sulla superficie con successiva sostituzione. Ristrutturazione di abitazioni - è la ristrutturazione o la sostituzione di case obsolete per nuove, questa è una pulizia completa del sito per la costruzione. Poiché gli edifici rientrano nella categoria degli edifici moderni, gli sviluppatori stanno sviluppando:
- progetti di singole caldaie;
- l'installazione di metri in case per tutte le risorse;
- posizione di alimentazione e ventilazione di scarico, poiché in inverno e in autunno l'aria dalla strada dovrebbe essere riscaldata;
- installazione di moderne finestre con doppi vetri;
- lo sviluppo e l'implementazione di ascensori moderni, che a loro volta verranno caricati durante la discesa.
Come entrare nel programma di ristrutturazione?
Se per molti residenti è molto importante soggiornare nella zona o in un prestigioso centro cittadino familiare dall'infanzia, ci sono molte persone che sognano condizioni migliori e stanze ampie. E la prima domanda che chiedono è: come entrare nel programma di ristrutturazione? Per l'edificio adatto a tale programma, è necessario che sia supportato da almeno 2/3 degli inquilini. Esistono diversi modi per registrare un'opinione:
- Registrarsi nel progetto "Cittadino attivo" e votare.
- Per contattare i centri dei servizi pubblici, ce ne sono in ogni distretto della città in cui il progetto viene implementato.
- Vota la riunione dei proprietari degli alloggi, fissa la posizione della maggioranza e trasferisci il protocollo alla commissione distrettuale.
Come votano per il rinnovamento?
Quali sono le regole di voto per il rinnovamento? I proprietari di appartamenti e coloro che ufficialmente affittano una casa possono dare il loro voto. Per fare un parere contato in contumacia, è necessario specificare:
- dati del passaporto;
- SNILS e il numero del conto finanziario e personale del documento di pagamento unico.
Chi vuole farlo personalmente, vale la pena contattare il centro dei servizi pubblici "I miei documenti". Per questo è necessario:
- il passaporto;
- certificato di proprietà;
- contratto di lavoro, questo vale per chi affitta l'alloggio.
Come rifiutare la ristrutturazione?
In ogni distretto della città in cui viene attuato il programma sono state istituite commissioni composte da rappresentanti di investitori, amministrazione e inquilini. Molti proprietari, non sapendo di cosa si tratta - il processo di ristrutturazione, temono che possano essere trasferiti senza preavviso in anticipo la decisione presa. Gli esperti sottolineano che non vi è alcun motivo di tale preoccupazione, in quanto:
- L'esenzione dei locali che appartengono al proprietario è possibile solo con il consenso scritto del proprietario.
- Se l'edificio non è riconosciuto come un'emergenza, questo progetto può essere riconsiderato quando si pianifica l'area. Che questo parere sia preso in considerazione, è necessario dimostrare la decisione dell'assemblea dei proprietari di appartamenti alla commissione.
I motivi per cui non vogliono rinnovare sono molti e hanno proprietà diverse per proprietari diversi. Succede che le persone che hanno già votato per la partecipazione al programma pesano i pro ei contro e decidono di rifiutare. Questo può essere fatto? Sì, puoi. I proprietari delle abitazioni dovrebbero rivolgersi ai rappresentanti della commissione e questo parere deve essere inserito nel verbale della riunione della commissione. Il cambiamento della decisione può ancora essere risolto nel centro dei servizi pubblici "Documenti".